Villa Contemporaine 253 m² – Piscine Intérieure Chauffée, DPE A & Parc 1 510 m² à 12 min de Nérac, 1h30 de Bordeaux et Toulouse

Située au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis à Feugarolles (à 12 min de Nérac, 24 min d'Agen et proche de l'A62), cette villa contemporaine de 2013 réunit des prestations haut de gamme uniques sur le secteur.
💎 LES POINTS FORTS & PRESTATIONS D'EXCEPTION

🏊 Espace Bien-Être Intérieur : Superbe piscine couverte et chauffée (7x4m) intégrée à la maison pour en profiter 365 jours/an.
🟢 Performance Énergétique Exceptionnelle (DPE A) : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ballon thermodynamique et insert. Factures d'énergie maîtrisées ! 150 € d'électricité par mois
🛋️ Pièce de Vie Lumineuse d'environ 54m² : Séjour/salle à manger avec cuisine américaine équipée, profitant d'une grande baie vitrée. Le tout complété par une véranda de 21m².
Espace Polyvalent de 51m² : À l'étage, un grand volume modulable selon vos envies (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux ou studio).
🚗 Annexes & Stationnement : Double garage de 53m² (volume idéal pour camping-car ou utilitaire) et nombreux stationnements extérieurs.

🛏️ ESPACE NUIT (Distribution idéale)
- 1 Suite Parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative.
- 3 Chambres confortables avec rangements.
- 1 Salle d'eau communicante pratique entre deux chambres.
- 1 Salle de bains principale équipée d'une baignoire.
- 1 Bureau indépendant parfait pour le télétravail.

🌳 EXTÉRIEURS & CADRE DE VIE

Implantée sur une parcelle de 1 510 m² arborée et au calme, la propriété dispose d'un jardin préservé et d'une terrasse agréable. La proximité immédiate du canal offre un cadre naturel privilégié pour les balades à pied ou à vélo.

📊 FICHE TECHNIQUE COMPLÈTE
- Surface habitable : 253m²
- Terrain : 1510m²
- Diagnostics : DPE A / GES A
- Assainissement : Microstation conforme
- Taxe foncière : 2141 €
- Équipements : Panneaux solaires en auto-consommation + revente, PAC, Climatisation, Baignoire Balnéo, Piscine couverte chauffée.

À seulement 12 minutes de Nérac, 24 minutes d'Agen et à proximité immédiate de l'autoroute A62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur.

Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie.

Envie de vous baigner toute l'année sans quitter votre domicile, tout en bénéficiant d'une consommation énergétique quasi nulle ? Contactez moi.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.974875