Exclusive
New
NERAC 47600
NÉRAC CENTRE : MAISON DE VILLE À RÉNOVER de 105 m² HABITABLES + 65 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES
-
bathrooms
1
-
area
105 m2
-
bedrooms
2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in NERAC
Au cœur de Nérac, dans une rue calme et à quelques pas des commerces, laissez libre cours à vos projets !
Cette maison de ville d'environ 105 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer une belle résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m², idéale pour imaginer un espace moderne et convivial.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.
Cerise sur le gâteau : les combles d'environ 65 m² sont aménageables et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace bureau, augmentant ainsi considérablement la surface habitable.
La maison nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, toiture à remanier et rafraîchissement général), mais bénéficie d'un gros œuvre sain, offrant une excellente base pour un projet de qualité.
Située dans le périmètre des Bâtiments de France, elle conserve tout le charme du centre historique de Nérac. Son DPE classé D, son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché.
Idéale pour des primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image, des investisseurs recherchant une forte valorisation, des artisans ou des marchands de biens.
Les plus :
- Centre-ville de Nérac
- Rue calme
- 105 m² habitables
- 65 m² de combles aménageables
- Possibilité d'avoir 4 chambres
- Gros œuvre sain
- Stationnement à proximité
- Très beau potentiel de valorisation
Zone éligible au prêt à taux zéro.
Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.958857
Cette maison de ville d'environ 105 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer une belle résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m², idéale pour imaginer un espace moderne et convivial.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.
Cerise sur le gâteau : les combles d'environ 65 m² sont aménageables et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace bureau, augmentant ainsi considérablement la surface habitable.
La maison nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, toiture à remanier et rafraîchissement général), mais bénéficie d'un gros œuvre sain, offrant une excellente base pour un projet de qualité.
Située dans le périmètre des Bâtiments de France, elle conserve tout le charme du centre historique de Nérac. Son DPE classé D, son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché.
Idéale pour des primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image, des investisseurs recherchant une forte valorisation, des artisans ou des marchands de biens.
Les plus :
- Centre-ville de Nérac
- Rue calme
- 105 m² habitables
- 65 m² de combles aménageables
- Possibilité d'avoir 4 chambres
- Gros œuvre sain
- Stationnement à proximité
- Très beau potentiel de valorisation
Zone éligible au prêt à taux zéro.
Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.958857
Additional information :
Total price including fees 67 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 105 m2 for sale in NERAC
47600 NERAC
Features of this property :
| 340 932 195 692 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 105 m² | |
| 1 | |
| South East | |
| yes |
| Gas |
| 67 500 € | |
| 1 283 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 1750 € and 2410 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Are you interested in this property?
Contact me
The data collected from this form is necessary to enable us to respond to your request. It is collected and processed electronically by the data controller and may be passed on to our internal departments and to our partners involved in processing your request. You have the right to access, rectify and object to your data, which you can exercise by contacting us at [email protected].
In accordance with article L 223-1 of the French Consumer Code, users are informed that they have the option of registering on www.bloctel.gouv.fr to oppose all telephone canvassing, with the exception of established customer relationships.
MAUVEZIN SUR GUPIE 47200
520 000€
- 2 br
- 346 m²
- 3 bedrooms
Favourite
VIANNE 47230
520 000€
- 5 br
- 293 m²
- 5 bedrooms
Favourite
Exclusive
AIGUILLON 47190
374 900€
- 2 br
- 313 m²
- 7 bedrooms
Favourite
Exclusive
FEUGAROLLES 47230
349 000€
- 3 br
- 253 m²
- 4 bedrooms
Under offer
BARBASTE 47230
298 000€
- 2 br
- 146 m²
- 4 bedrooms
Favourite
FEUGAROLLES 47230
266 000€
- 2 br
- 233 m²
- 5 bedrooms
Conseils
Private Garden in a Condominium: Rules, Rights and Obligations in 2026
Having a private garden within a condominium is a highly sought-after feature that can enhance a pro...
Capifrance
12/06/2026 .7 min read
Conseils
Family SCI: The Complete Guide to Family Real Estate Companies in 2026
A family real estate company (SCI familiale) is a legal structure that allows individuals connected...
Capifrance
10/06/2026 .8 min read
Location Gestion
Seasonal Rental vs. Tourist Furnished Accommodation: What Are the Differences?
With the rise of rental platforms such as Airbnb, confusion between seasonal rentals and tourist fur...
Capifrance
08/06/2026 .7 min read
🔎 Le métier de conseillère en immobilier dans le 47 : ma réalité sur le terrain
Je suis conseillère en immobilier dans le secteur Nérac - Casteljaloux – Tonneins – Agen,...
Charlotte CORDOBA
27/11/2025
Un projet de vente ? cette FAQ va vous permettre d'y voir un peu plus clair
❓ FAQ 1 — À quel prix vendre ma maison à Feugarolles, Nérac, Lavardac ou en Albret en général ?C’est...
Charlotte CORDOBA
14/01/2026
🔑 Nouvelle spécialisation : le viager
Aujourd’hui, j’ai choisi d’élargir mon expertise en me spécialisant dans le viager, afin d’offrir un...
Charlotte CORDOBA
30/04/2026 .3 min read
Presented by
Charlotte
Presented by
Charlotte