Maison de ville 105 m² – Centre de Nérac – Beau potentiel d’évolution

NÉRAC – Centre-ville



À quelques pas des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison de ville de 105 m² habitables, située dans une rue calme au cœur de Nérac.



Le bien offre des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d’investissement.



Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie traversante d'environ 48 m², accompagnée d'un cellier et de WC.



Le premier étage accueille deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un dressing ainsi qu'une salle de bains spacieuse.



Le dernier niveau propose environ 66 m² de combles, offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour imaginer un aménagement adapté à vos besoins, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.



La maison demande une rénovation, mais bénéficie d'une structure saine et d'une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé.



Les atouts du bien :



- Centre-ville de Nérac

- Environnement calme

- Commerces, écoles et commodités accessibles à pied

- Environ 105 m² habitables

- Environ 66 m² de combles

- Pièce de vie d'environ 48 m²

- Deux chambres de plus de 20 m²

- Trois niveaux

- Chauffage gaz

- Exposition sud-est

- DPE : D

- Stationnement à proximité



Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un emplacement privilégié pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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